РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЧУХЛОМСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
АДМИНИСТРАЦИЯ СУДАЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от « 25 » марта 2016 года № 6
О проведении аукциона по продаже
права на заключение договора аренды
земельного участка
с кадастровым номером 44:23:104701:10
В соответствии со статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Решением Совета депутатов Судайского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области от 26.09.2006 № 38 «О Положении об учете муниципального имущества и ведение Реестра муниципального имущества Судайского сельского поселения»
администрация Судайского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Провести «25» апреля 2016 года аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 44:23:104701:10, площадью 124249 квадратных метров, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным использованием – для производственных целей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Судай. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл, р-н Чухломский, сроком на 10 лет.
2. Определить условия аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 44:23:104701:10:
1) способ проведения – аукцион, открытый по составу участников;
2) форма подачи предложений о размере арендной платы – открытая;
3) начальная цена предмета аукциона – 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка (79022 руб.36 коп.);
4) «шаг аукциона» - 3 процента от начальной цены предмета аукциона (2370 руб. 67 коп.)
5) размер задатка – 20 процентов от начальной цены предмета аукциона (15804 руб. 47коп.)
3. Утвердить проект договора аренды земельного участка согласно приложению №1 к настоящему распоряжению.
4. Утвердить состав аукционной комиссии для организации и проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 44:23:104701:10 согласно приложению № 2 к настоящему распоряжению.
5. Администрации Судайского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области (Сизовой Е.В.) «25» марта 2016 года разместить извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 44:23:104701:10 и настоящего распоряжения на сайте www.torgi.gov.ru, на сайте sudai.adm@yandex.ru, и опубликование в официальном информационном бюллетене «Новый день».
7. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
8. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента его подписания.
Глава администрации Судайского сельского поселения Т.А. Копф
|
Приложение №1 к Распоряжению администрации Судайского сельского поселения
Чухломского муниципального района Костромской области
от «25» марта 2016 года № 6
|
Договор аренды земельного участка №____
РФ, Костромская область, г. Чухлома «____» _______________ 201__ года
Администрация Судайского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы Копф Татьяны Александровны, действующей на основании Устава с одной стороны и ________________, именуемая (ый) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании постановления администрации городского поселения город Чухлома Чухломского муниципального района от________________ , заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 124249кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый номер 44:23:104701:10, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Судай. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, р-н Чухломский, разрешенное использование - для производственных целей.
1.2. На Участке имеются (объекты недвижимого имущества и их характеристики): отсутствуют.
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с «_____» ___________________ 201__ года на 10 (десять) лет.
2.2. Договор, заключенный на 1 (один) год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Годовой размер арендной платы составляет _____________________________ в год.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на счет № 40101810700000010006 УФК по Костромской области (Администрация Судайского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области), Отделение Кострома город Кострома, ИНН 4429002972, БИК 043469001, ОКАТМО 34646436, КПП 442901001, код бюджетной классификации: арендная плата 941 111 05013 10 0000 120.
3.3. В случае, если на день поступления платежа отсутствует задолженность, как по арендной плате, так и по пени, поступивший платеж считается авансовым. При наличии задолженности по арендной плате, поступившие от Арендатора платежи зачисляются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа по арендной плате, а при отсутствии такой задолженности – в счет погашения пени.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Досрочно расторгать Договор в случаях, установленных пунктом 6.2. договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. На односторонний отказ от исполнения Договора в любое время в случае возобновления Договора на тех же условиях на неопределенный срок и в иных случаях, установленных законом или Договором.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.
4.2.3. Своевременно уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.3.2 Договора.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.2.5. Письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 1(один) месяц о необходимости освобождения Участка в связи с окончанием срока действия Договора, при досрочном расторжении Договора или одностороннем отказе от исполнения Договора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. Передавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя. При этом на Субарендатора распространяются все права и обязанности Арендатора.
4.3.3. Передавать свои права и обязанности по Договору с согласия Арендодателя и при условии его уведомления, если иное не установлено федеральными законами. В этом случае ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый Арендатор, за исключением передачи прав в залог. При этом заключение нового Договора не требуется.
4.3.4. Переход прав и обязанностей по Договору совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в случаях, установленных законом.
4.3.5. На односторонний отказ от исполнения Договора в любое время в случае возобновления действия договора на тех же условиях на неопределенный срок и в иных случаях, установленных законом или Договором.
4.3.6. После завершения строительства, Арендатор вправе по своему выбору заключить договор аренды сформированного участка в границах Участка либо приобрести его в собственность.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Своевременно в соответствии с условиями Договора вносить арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию и выполнять все предписания указанных должностных лиц.
4.4.5 .После подписания Договора, заключенного на 1 (один) год и более, и (или) изменений к нему, в случаях, предусмотренных законом, в месячный срок и за свой счет произвести его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и предоставить зарегистрированный Договор Арендодателю в 2-дневный срок после регистрации.
4.4.6. Письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении или одностороннем отказе от исполнения Договора, а также о намерении возобновить действие Договора на неопределенный срок на тех же условиях или заключить Договор на новый срок.
4.4.7. Освободить и возвратить Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в день, следующий за днем окончания срока, указанного в пунктах 4.2.5. и 4.4.5. Договора о досрочном прекращении Договора или одностороннем отказе от исполнения Договора. Возврат Участка оформляется актом приема-передачи.
4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также за свой счет выполнять работы по благоустройству территории и поддержании ее в надлежащем состоянии. При необходимости осуществлять ремонт асфальтового покрытия и благоустройство территории.
4.4.9. Регулярно осуществлять очистку территории земель общего пользования, прилегающей к Участку на расстоянии 10 метров по всему периметру границ Участка, а также соблюдать установленные требования при сборе и вывозе мусора (отходов производства и потребления).
4.4.10. В 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об изменении названия, места жительства (юридического лица). В случае перехода права собственности объекта недвижимости, правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление о вступлении права владения и переоформить на себя право аренды Участка.
4.4.11. Соблюдать санитарные, противопожарные нормы и требования, а также действующие правила благоустройства и санитарного содержания, установленные действующим законодательством.
4.4.12. При расторжении и прекращении Договора Арендатор обязан погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа.
4.4.13. Предоставлять Арендодателю информацию о сроках строительства в соответствии с проектной документацией либо заключением проектной организации, об объемах выполненных работ.
4.4.14. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. Ответственность за состояние Участка наступает у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приема-передачи (приложение к Договору) и прекращается с момента подписания акта о его передаче Арендодателю.
5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.3. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.
5.4. В случае если Арендатор в срок, установленный в п. 4.4.7. Договора, не возвратил Участок, либо возвратил его несвоевременно, арендная плата за все время просрочки уплачивается в 2х-кратном размере, при этом действие Договора не считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В указанном в настоящем пункте случае Арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы арендной платы, причитающейся к оплате со дня образования задолженности по арендной плате в порядке, установленном п.3.2. Договора.
5.5. За передачу полученного по Договору в пользование Участка в субаренду без согласия Арендодателя, Арендатор уплачивает штраф в размере 3-х месячного арендного платежа. За передачу прав и обязанностей по Договору без согласия Арендодателя, если такое согласие требуется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Арендатор уплачивает штраф в размере трехмесячного арендного платежа.
5.6. В случае невыполнения действий, указанных в п. 4.4.5. Договора, с Арендатора в пользу Арендодателя взимается неустойка в размере десяти тысяч рублей в отношении физических лиц, в размере ста тысяч рублей – в отношении юридических лиц. В случае невыполнения указанных действий Арендатор также может быть привлечен к административной ответственности с применением штрафных санкций, по статье 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях – самовольное занятие земельного участка.
5.7. В случае невыполнения действий, указанных в п. 4.4.8., 4.4.9., 4.4.11. Договора, Арендатор может быть привлечен к административной ответственности с применением штрафных санкций, в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях.
5.8. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2 .Досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя возможно:
6.2.1. При задержке внесения арендной платы в течение 5 банковских дней либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения.
6.2.2. При использовании Участка с существенным нарушением условий Договора другой Стороной.
6.2.3. При использовании Участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, предусмотренном в п. 1.1. Договора.
6.2.4. При использовании Участка, которое приводит к существенному снижению плодородия земель с/х использования или значительному ухудшению экологической обстановки.
6.2.5. При не устранении совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в загрязнении, порче или уничтожения плодородного слоя почвы, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.
6.2.6. При умышленном или неосторожном ухудшении состояния Участка.
6.2.7. При не использовании Участка в течении 3-х лет, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
6.2.8. При изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд, либо реквизиции в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством РФ.
6.2.9. При передаче Участка в субаренду, а также за передачу прав и обязанностей по Договору третьим лицам без согласия Арендодателя.
6.2.10. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.3.В случае одностороннего отказа от исполнения Договора в порядке, установленном п. 4.1.4. и 4.3.5. Договора, Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в п. 4.2.5. и 4.4.5 Договора, со дня получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением и считается полученным в день его получения Стороной Договора, либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Стороны Договора по всем адресам, указанным в договоре. В этом случае заключение дополнительного соглашения о расторжении Договора по соглашению Сторон не требуется.
6.4. В случае смерти (ликвидации) Арендатора и отсутствии его наследников (правопреемников) права и обязанности Сторон по настоящему Договору прекращаются.
6.5. Смена собственника Участка не является основанием для расторжения Договора.
6.6. Договор считается прекращенным по истечении срока, на который он заключен.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
7.2. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. В случае если арендатором выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, спор разрешается Арбитражным судом Костромской области.
8. Особые условия Договора
8.1. Договор составлен в 3-х (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.
8.2. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему несет Арендатор.
9. Реквизиты Сторон
Арендодатель: администрация Судайского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области
Адрес: 157150, Костромская область. Чухломский район, с. Судай, ул. Советская, д. 29.
Арендатор:
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Администрация Судайского сельского поселения
Чухломского муниципального
района Костромской области
_______________Т.А. Копф __________________
|
Приложение №2 к Распоряжению администрации
Судайского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области
от «25» марта 2016 года № 6
|
Состав аукционной комиссии для организации и проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 44:23:104701:10, расположенного по адресу: _________________________________.
Копф Татьяна Александровна – Глава администрации Судайского сельского
поселения Чухломского муниципального района
Костромской области, председатель комиссии;
Фирсова Наталия Николаевна - главный специалист - главный бухгалтер
администрации Судайского сельского
поселения Чухломского муниципального
района Костромской области, заместитель
председателя комиссии;
Скворцова Людмила Александровна- и.о. начальника управления по
правовым, земельным и имущественным
вопросам администрации Чухломского
муниципального района Костромской
области, член комиссии (по согласованию)
Сизова Екатерина Владимировна - специалист 1 категории администрации
Судайского сельского поселения
Чухломского муниципального района
Костромской области, секретарь комиссии.
| 
